居民换购住宅 个税退税金额咋算？

居民换购住宅 个税退税金额咋算？
本报记者 孙蔚\n\n　　楼市新政频出，利好不断。近来，为支撑居民改进住宅条件，财政部、国家税务总局发布了《关于支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》(以下简称《公告》)，规则在2022年10月1日至2023年12月31日期间，针对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。那么，哪些人能够享用退税方针？能退多少钱？详细怎样操作？《我国顾客报》记者对此进行了采访。\n\n　　退税有何详细要求\n\n　　在时刻要求方面，《公告》规则，退税方针实施的时刻为2022年10月1日至2023年12月31日，假如在此期间卖了旧房，然后在1年之内买新房，即能够享用退税。比方，小王2022年12月出售了一套住宅，2023年7月在同一城市从头购买了一套住宅，因为小王出售和新购住宅的时刻均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，因而其契合方针规则的时刻条件。\n\n\n　　在受惠人群方面，《公告》表明，享用优惠方针的纳税人须一起满意两个条件：一是纳税人出售和从头购买的住宅应在同一城市规模内，同一城市规模是指同一直辖市、副省级城市、地级市(区域、州、盟)所辖悉数行政区划规模。二是出售自有住宅的纳税人与新购住宅之间须直接相关，应为新购住宅产权人或产权人之一。\n\n　　顾客在哪里请求个人所得税退税？《公告》指出，纳税人享用居民换购住宅个人所得税退税方针的，应当向征收现住宅转让所得个人所得税的主管税务机关提出请求。同策研究院分析师陈席林对《我国顾客报》记者表明，这就是说，顾客卖房时在哪个税务机关交纳了个人所得税，就向哪个税务机关请求退税。现在税务部分大都实施不动产挂号税费一窗处理准则，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或许不动产买卖大厅等场所交纳现住宅转让所得的个人所得税，因而仍应到该政务服务大厅或不动产买卖大厅提起退税请求。\n\n　　退税金额怎样核算\n\n　　换购住宅能够退税，对购房人来说是真金白银的实惠。退税金额究竟怎样核算？能退多少钱呢？\n\n　　58安居客房产研究院分院院长张波对《我国顾客报》记者表明，依照《公告》要求，新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额的，退税金额=现住宅转让时交纳的个人所得税；新购住宅金额小于现住宅转让金额的，退税金额=(新购住宅金额÷现住宅转让金额)×现住宅转让时交纳的个人所得税。\n\n　　例如，小王在12月出售的住宅金额为240万元，交纳个人所得税4万元。2023年7月其在同一城市从头购买了一套住宅，新购住宅金额为300万元。那么，小王已交纳的4万元个税可请求全额交还，核算方法为：退税金额=现住宅转让时交纳的个人所得税。假如小王新购住宅金额为150万元，则可请求的退税金额为2.5万元。此刻的核算方法为：(新购住宅金额÷现住宅转让金额)×现住宅转让时交纳的个人所得税。\n\n　　小李和小马一起持有一套住宅，各占房子产权的50%。假如他们想卖掉旧房买新房，这种出售多人一起持有住宅的，应怎样核算退税金额呢？此刻，应依照纳税人所占产权比例确认该纳税人现住宅转让金额或新购住宅金额。\n\n　　比方，2023年1月，小李和小马以200万元的价格转让该住宅，各交纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格从头购买一套住宅，小李请求退税时，其现住宅转让金额为100万元(200万元×50%= 100万元)，新购住宅金额为150万元，其退税金额=现住宅转让时交纳的个人所得税=2万元。\n\n　　同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格一起购买了一套住宅，小马占房子产权的40%。小马请求退税时，其现住宅转让金额为100万元(200万元×50%=100万元)，新购住宅金额为80万元(200万元×40%= 80万元)，退税金额=(新购住宅金额÷现住宅转让金额)×现住宅转让时交纳的个人所得税=80/100万元×2=1.6万元。\n\n　　房子买卖时刻怎样界定\n\n　　《公告》对居民换购住宅请求退税的执行时刻有着清晰的要求，那么怎样界定房子卖旧买新的时刻呢？\n\n　　陈席林表明，对此《公告》也有清晰表明，出售现住宅的时刻以纳税人出售住宅时个人所得税完税时刻为准。新购住宅为二手房的，购买住宅时刻以纳税人购房时契税的完税时刻或不动产权证载明的挂号时刻为准；新购住宅为新房的，购买住宅时刻以处理房子买卖合同存案的时刻为准。\n\n　　针对该方针关于商场的影响，张波对《我国顾客报》记者表明，现在的税收优惠方针只触及个人所得税，而房产买卖过程中的增值税也是一笔不小的开支。许多自住型的改进置业，所得税加增值税、中介费，高的情况下或许占到买卖成本的12%至15%。假如能调整增值税，将买卖门槛进一步下降，那么改进型置业需求入市的脚步会更快。\n\n　　此外，业界专家们提示顾客留意，假如因新购住宅的房子买卖合同免除、吊销或无效等原因导致不再契合退税方针享用条件的，应当在合同免除、吊销或无效等景象产生的次月15日内向主管税务机关自动缴回已退税款。假如纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部分将经过与住宅城乡建设部分的相关同享信息，加强退税审阅和吊销合同后缴回税款的办理。 【修改:邵婉云】